La elección de una propiedad inmobiliaria es, sin duda, una de las mayores inversiones que una persona puede realizar. Es por ello que es de vital importancia informarnos de las claves económicas que determinan esta decisión: desde la etapa de búsqueda, al análisis de mercado o por ejemplo cómo conseguir, aun siendo moroso, una hipoteca con ASNEF. Veamos algunas de las claves para saber reconocer oportunidades y evitar riesgos antes de tomar una decisión definitiva.
La búsqueda efectiva de una vivienda
Podemos dividir nuestra búsqueda en qué estamos buscando y dónde lo vamos a buscar. Es decir, qué tipo de propiedad inmobiliaria queremos comprar: vivienda nueva, de segunda mano, a reformar, terreno urbanizable… Y tener en cuenta elementos económicos como que las viviendas situadas en urbanizaciones cuentan con el gasto de compra más un gasto asociado a la cuota mensual estimada de dicha comunidad (o las de derramas imprevistas).
Por su parte, el dónde hace referencia a si vamos a buscar dicha propiedad paseando por una zona concreta de nuestro interés y preguntando a los vecinos o inmobiliarias de la zona, o si vamos a navegar por internet buscando propiedades a través portales especializados vía web o vía aplicación móvil.
Una vez que elijas el inmueble, es recomendable visitarlo más de una vez y a ser posible, visitarlo con personas especialistas para poder tener opiniones contrastadas. Por ejemplo, si es una vivienda a reformar, puedes visitarla con un contratista o albañil especializado en reformas para que te pueda dar una opinión sobre la vivienda.
Considera un estudio de mercado para establecer tu estimación
¿Cuánto vale la casa? Desgraciadamente, es una respuesta que puede variar muchísimo y depende, sobre todo, del mercado competitivo en el que se encuentre. Antes de comprar, debemos comparar nuestra vivienda elegida y su precio, con los inmuebles similares de su zona. Para asegurarnos de que la compra sea justa o rentable, debemos confirmar que el precio que nos piden por la vivienda esté ajustado al mercado. Este dato es especialmente relevante si además, queremos transformar esa compra en una inversión inmobiliaria.
De igual modo, una zona puede tener mayor o menor valor dependiendo de los servicios que necesites y cuántos de estos servicios pueda ofrecerte dicha zona. Por ejemplo, si necesitas tener acceso cercano a transporte público, centros educativos, zonas comerciales, etc.
Del presupuesto a la tasación y la hipoteca
Es muy importante poder ajustarnos al presupuesto del que disponemos. Para ello, es imprescindible calcular los gastos mensuales derivados de hipoteca y mantenimiento. Además de estos gastos directos, debes calcular los gastos indirectos a los que debes hacer frente y que estarán destinados a notaría, tasación, comisión de la inmobiliaria, registro de la propiedad o impuestos derivados. Como consejo general para evitar una futura situación de morosidad, no se debería destinar al pago de la cuota hipotecaria más del 35% de nuestro salario actual.
Otro de los elementos económicos esenciales es la tasación del inmueble. Para ello, se recomienda contratar una tasación con garantía hipotecaria a una empresa de tasación que esté homologada por el Banco de España. Esta tasación afectará a la obtención de tu hipoteca y además, ofrece seguridad en relación a la situación del inmueble y sus características urbanísticas y técnicas.
La gran mayoría de compradores de inmuebles necesitan pedir una hipoteca asociada a su vivienda. Si tú también la necesitas, unas de las preguntas clave será elegir entre una hipoteca a plazo fijo, variable o mixto. Ten en cuenta que no siempre tienes que aceptar la primera oferta que te propongan: busca opciones y negocia condiciones. Valora la cuota hipotecaria que deberás pagar, estimando también los posibles cambios de tipos de interés y del euribor. Esta etapa de negociación y planeación económica es esencial para tomar la mejor decisión de compra y la mejor decisión de préstamo hipotecario.