Si decide invertir en una casa, puede aumentar su valor explorando propiedades en vecindarios prometedores, eligiendo opciones de rango medio cuando remodele y, cuando esté vendiendo, incluyéndolas a la venta a la derecha. época del año para obtener el mejor precio.
Zillow Talk: The New Rules of Real Estate (por Spencer Rascoff y Stan Humphries) brinda al lector todas las herramientas que necesita para comprar, vender o alquilar una casa. Desde el enigma de si alquilar o comprar, hasta cuándo vender y cómo aumentar el valor de su propiedad, estos destellos arrojan luz sobre los dilemas siempre importantes de los bienes raíces: la mayor inversión de su vida.
Descubre todo lo que necesitas saber sobre la compra o el alquiler de una casa
Acabas de tener tu primer hijo. Tu apartamento de dos habitaciones está repleto de cosas para bebés y de repente se siente demasiado pequeño. ¿Quizás es hora de comprar una casa? Sin embargo, como todos sabemos, comprar una casa es una gran inversión y hay muchas preguntas que deben responderse antes de dar el paso: ¿Puede pagarla? ¿Cuál es la mejor zona para comprar? ¿Deberías darle un cambio de imagen de lujo?
Probablemente tenga muchas ideas preconcebidas y suposiciones sobre la compra de una casa. Podrías pensar que solo porque eres soltero y vives en la ciudad, comprar una casa no es una opción. Puede pensar que no importa en qué época del año compre una casa. Incluso podrías pensar que comprar una casa es siempre una buena inversión. Como mostrarán estos consejos financieros, todas estas suposiciones son incorrectas.
Aprenderás
- dónde debe comprar;
- por qué esa nueva y elegante bañera que acaba de instalar no hará que su casa sea más valiosa; y
- cómo una sola palabra puede tener un gran impacto en la venta de una casa.
Determine si comprar es adecuado para usted y elija un vecindario prometedor para maximizar su inversión
La mayoría de nosotros asociamos la propiedad de una vivienda con una familia. Pero comprar una casa puede ser tan ventajoso para una mujer trabajadora soltera como para una familia de cuatro.
¿Cómo puede saber si comprar es adecuado para usted ? Podría ser porque comprar le ahorra dinero.
Zillow desarrolló una herramienta llamada horizonte de equilibrio , que puede ayudarlo a determinar si tiene más sentido financiero comprar o alquilar.
Así es como funciona.
El horizonte de equilibrio compara los costos a lo largo del tiempo para determinar cuánto tiempo llevará que la casa que compre cueste menos de lo que costaría alquilar la misma propiedad. Lo hace calculando la inflación y las tasas impositivas, así como el valor de la propiedad.
Si usa la herramienta de horizonte de equilibrio de Zillow y descubre que realmente podría ahorrar dinero comprando una casa, está listo para el siguiente paso: decidir dónde comprar.
Al elegir un vecindario, es importante considerar cómo se transformará en los próximos años. Después de todo, comprar una propiedad es una gran inversión y los precios inmobiliarios están directamente relacionados con la ubicación.
Entonces, si bien puede ser tentador comprar la mejor propiedad en el área más deseable, una decisión financiera más sabia es comprar una propiedad en vecindarios prometedores.
Afortunadamente, al seguir las tendencias del mercado, puede determinar cómo cambiará un vecindario con el tiempo.
Por ejemplo, una parte de la ciudad con malas carreteras o poca actividad comercial puede convertirse en un floreciente centro de comercio en unos pocos años.
¿Cómo?
Digamos que sabía que un desarrollador planeaba construir un centro comercial en el área para el próximo año. Una gran atracción comercial como esa probablemente atraería a un nuevo grupo de personas al área y comenzaría a transformar el barrio deteriorado en uno moderno y atractivo.
A medida que mejore el ambiente del vecindario, también lo harán los precios de la vivienda, lo que hará que su inversión sea sólida.
En lugar de comprar la peor casa en el mejor vecindario, compre la peor casa en el mejor vecindario
¿Alguien le ha dicho alguna vez que comprar la casa más deteriorada en un barrio caro es una buena inversión? Bueno, están equivocados y te sorprendería saber cuán desastrosa puede ser esa decisión.
Piénselo de esta manera, cuando compra la peor casa en un vecindario rico, también está comprando la casa con el menor potencial para aumentar su valor.
Puede pensar que las propiedades circundantes aumentarán el valor de la suya. Pero, de hecho, ser la casa más barata de la zona solo despertará las sospechas de los posibles compradores.
¿Por qué?
Se preguntarán por qué la casa es mucho más barata que las que la rodean y asumirán que algo anda mal.
Tome la familia Marcus. Compraron un pequeño bungalow en el hermoso suburbio de Eagle Ranch en Fort Worth, Texas, que estaba valorado en el diez por ciento más bajo de la zona. Mientras que todas las demás casas aumentaron de valor, la casa de los Marcus se quedó atrás en cuatro puntos porcentuales.
Por otro lado, comprar la peor casa en el barrio más de moda puede ser una gran inversión y la clave está en encontrar barrios aburguesados.
¿Qué son?
Un vecindario que se está gentrificando es uno que solía estar deteriorado pero está cambiando a medida que los jóvenes y los artistas se mudan. A medida que cambia el clima cultural, más personas adineradas se sienten atraídas por estos vecindarios y los valores de las propiedades se disparan a medida que se realizan renovaciones.
Por ejemplo, a principios del siglo XX, Manchester fue el hogar de muchos magnates siderúrgicos ricos, pero se deterioró cuando se fueron a los suburbios. Sin embargo, desde 2008, el centro de la ciudad ha estado experimentando un resurgimiento a medida que los jóvenes se mudan a las propiedades baratas, lo que provoca una gentrificación que dispara el valor de las propiedades.
Así que la próxima vez que busque comprar una propiedad, recuerde que el futuro de la ubicación es clave cuando elige un área privilegiada para invertir.
Antes de comprar una casa, considere si ser propietario es adecuado para usted
¿Recuerda en 2002 cuando el presidente George W. Bush tomó medidas para aumentar la propiedad de viviendas entre los estadounidenses de bajos ingresos? Declaró que ser propietario de una casa era una parte crucial del Sueño Americano y debería ser accesible para todos. Desafortunadamente, para algunos este sueño se convirtió en una pesadilla.
Esto se debe a que la propiedad de la vivienda no es para todos, y he aquí por qué.
Para empezar, los incentivos del gobierno para que los bancos emitan hipotecas a familias de bajos ingresos terminan perjudicando a aquellos a quienes deben ayudar.
Tomemos el ejemplo del oficial de policía de Atlanta, Darrin West. West compró su casa adosada de $130,000 usando un préstamo respaldado por el gobierno de $20,000 como pago inicial. En 2008, cuando estalló la burbuja inmobiliaria, el Sr. West y muchos otros estadounidenses con hipotecas respaldadas por el gobierno ya no podían pagar sus pagos. Dejaron de pagar sus préstamos y sus casas ahora pertenecen a los bancos.
Otra razón por la que ser propietario de una vivienda no es para todos es que puede ser mucho más difícil manejar circunstancias imprevistas cuando es propietario de una vivienda.
Considere esto, cuando posee una casa en algún lugar, tiene un incentivo para quedarse allí. Para hacerlo, debe mantenerse al día con los pagos de su hipoteca, a menudo durante décadas. ¿Qué pasa si de repente tienes un gasto importante imprevisto o necesitas mudarte?
Digamos que uno de sus hijos se enfermó y le dieron un billete de $10,000. ¿Cómo podría pagarlo cuando todos sus bienes están atados a su propiedad?
¿O qué pasa si su empresa cambia de ubicación y tiene que mudarse para conservar su trabajo? Puede que tenga que elegir entre su trabajo y su casa.
Por estas razones, alquilar puede ser una buena opción para aquellos que necesitan flexibilidad para moverse fácilmente cuando las finanzas lo exigen.
No asuma que ser dueño de una casa es necesario para llevar una vida feliz. Para algunas personas ni siquiera es deseable.
No asuma que las reformas aumentarán el valor de su propiedad
La mayoría de nosotros damos por sentado que la remodelación de alta gama aumentará el valor de nuestras casas. Hacer que las cosas sean elegantes aumenta su valor, ¿verdad?
La verdad es que las mejoras de gama alta rinden menos de su inversión que la remodelación de gama media.
¿Por qué?
Por la ley de los rendimientos decrecientes: en un momento dado, su inversión rinde menos.
Si bien la remodelación de lujo tiene que ver con el estilo y la estética, las opciones de rango medio tienden a ser más funcionales. Y la funcionalidad vende.
A menudo, cuando los posibles compradores ven una propiedad, la primera pregunta que hacen es «¿tiene todos los elementos esenciales?»
Por lo tanto, una casa pragmáticamente remodelada es más comercializable que una con instalaciones de lujo.
Considere un baño que está en pésimas condiciones, el espejo está roto, el lavabo gotea y el inodoro no funciona. Una renovación de rango medio aumentaría significativamente la conveniencia del espacio haciéndolo más utilizable. Pero recorrer las nueve yardas completas con la renovación no cambiaría la funcionalidad del espacio y, por lo tanto, no lo haría mucho más valioso.
Entonces, las renovaciones básicas son una mejor inversión que las de lujo, pero ¿debería incluso remodelar?
Antes de decidir, es importante recordar que el valor de sus renovaciones disminuirá con el tiempo.
Por ejemplo, algunas instalaciones pierden valor a medida que se avanza técnicamente o se ponen de moda cosas nuevas.
Si decide remodelar, debe tener en cuenta el valor perdido por la depreciación.
Digamos, por ejemplo, que hace una remodelación total de su casa y aumenta el valor de la propiedad en $24,310. En el plazo de un año, ese aumento se reduciría a solo $ 22,000, lo que significa que su inversión se ha depreciado en $ 2,310 en solo un año.
Por lo tanto, la próxima vez que remodele, asegúrese de optar por la opción de rango medio para garantizar el máximo rendimiento de su inversión.
Aproveche al máximo su propiedad inscribiéndola en el momento adecuado y describiéndola en detalle
Vender su casa no es tan simple como listarla y esperar a que lleguen las ofertas. Vender una propiedad requiere estrategia y la clave es saber cuándo vender.
De hecho, ciertas temporadas son mejores para vender bienes raíces que otras.
En muchos lugares, el verano es el mejor momento para vender su casa. Esto tiene sentido, porque ¿quién quiere moverse en el frío invierno?
Pero el clima no es la única razón por la que el verano es un buen momento para vender.
Es más probable que las familias con niños compren una casa nueva durante el verano porque no querrán tener que sacar a sus hijos de la escuela cuando se muden.
Así que no pierda la noción del tiempo, aproveche la mejor temporada de ventas y anuncie su propiedad a principios de año.
Solo considere el hecho de que en 2011 y 2012 las casas puestas en el mercado a fines de marzo se vendieron más rápido y por más del dos por ciento más que el promedio de las casas listadas durante el resto del año.
Pero poner su casa en venta en el momento adecuado no garantizará que obtenga un buen precio por ella. La forma en que describe su propiedad también es esencial.
Considere la descripción «moderno». Puede pensar que una casa moderna es una que tiene todas las mejoras más recientes, pero la palabra en realidad se refiere a casas construidas en las décadas de 1950 y 1960, un inconveniente para muchos compradores.
Otros adjetivos como «acogedor», «lindo» o «encantador» tienen diferentes significados para diferentes personas; en resumen, no son lo suficientemente concretos.
No importa cómo describa su casa, tenga en cuenta que las casas listadas con descripciones más largas tienden a venderse más porque es más probable que los compradores vean las casas que se describen en detalle.
Así que la próxima vez que pongas tu casa a la venta, asegúrate de hacerlo en la mejor temporada y no escatimes en detalles al describirla.
Considere el distrito escolar
Un factor que a menudo se pasa por alto al comprar una casa es si la propiedad está ubicada en un área con buenas escuelas. Incluso si no tiene hijos, asegúrese de comprar una propiedad cerca de una escuela popular. Esto lo convertirá en una opción atractiva para las familias, incrementando su valor.